Si te encuentras en proceso de tramitar una venta o una enajenación, de algún tipo de inmueble o terreno el cual no se encuentra declarado ante el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria SENIAT, el inmueble o terreno genera un impuesto al estado Venezolano.
A continuación, te explicaré a qué se debe este cargo de impuesto, cómo se paga, uso de la forma 33 del SENIAT, dónde conseguir la forma 33 para realizar la venta o enajenación del inmueble.
¿Cómo obtener el formulario forma 33?
Para poder obtenerla debes retirarla en las oficinas del SENIAT. Haz clic aquí para ubicar la dirección del SENIAT de tu zona.
Una vez en la oficina del SENIAT debes buscar al personal a cargo de entregar las planillas y solicitarle la forma 33.
¿Cómo llenar el formulario forma 33?
Para el llenado de la forma 33, dependerá si se trata de una persona natural o jurídica. La forma consta de 7 partes, las cuales explicaré a continuación:
Identificación del enajenante:
En esta parte se deben colocar los datos de la persona que vende el inmueble y se tiene que especificar los siguientes datos:
- Apellidos y nombres (si es persona natural) o nombre y razón social (si es persona jurídica).
- Fecha de nacimiento (si es persona natural).
- Cédula de identidad.
- Número de registro de identificación social (RIF).
- Dirección.
- Administración a la cual pertenece.
Datos del inmueble o del derecho inmobiliario objeto de enajenación
En esta sección se deben colocar los datos del inmueble o terreno de la siguiente manera:
- Ubicación del inmueble.
- Tipo del inmueble.
- Fecha de adquisición.
- Ubicación del registro, juzgado o notaría donde se registró la operación.
- Número de documento, tomo y número de protocolo.
- Ciudad o lugar.
- Fecha del registro.
Tipo de operación
En esta sección se debe marcar con una “X” el tipo de operación que se está realizando como: compraventa, permuta, dación en pago, aporte de capital u otros.
Datos de inscripción del inmueble en el registro de vivienda principal.
Aquí tienes que indicar si el inmueble o terreno se encuentra registrado.
- Inscrito en el registro de vivienda principal, se indica con una “X” la opción (Sí/No).
- Coloca la gerencia regional en la cual fue registrado el inmueble o terreno.
- Fecha de registro del inmueble o terreno.
- Número de registro del inmueble o terreno.
Identificación del Adquirente
En este apartado se indica los datos que debe llenar el comprador, los datos son los siguientes:
- Apellidos y nombres (si es persona natural) o nombre y razón social (si es persona jurídica).
- Cédula de identidad.
- Número de registro de identificación social (RIF).
- Dirección.
- Apellidos y nombres del representante legal o enajenante (si lo hay).
Determinación del impuesto a Pagar
Es la sección donde se determina el impuesto a cancelar y se debe llenar de la siguiente manera:
- Monto de la enajenación (Precio de venta, si es el caso).
- Impuesto por pagar: 0.5% sobre el precio de enajenación (venta).
¿Por qué se cancela este impuesto?
Cuando se presenta la oportunidad de negocio de vender o de enajenar un inmueble que se encuentra a tu nombre, se debe tener en cuenta que dicho proceso genera el pago de una obligación tributaria al estado Venezolano.
Se cancela un impuesto sobre la ganancia real obtenida según el artículo 1 del impuesto sobre la renta ISLR.
¿Cómo se calcula este impuesto?
El impuesto a pagar se calcula en base a un porcentaje fijo en la ley de impuesto sobre la renta ISLR, éste se eleva conforme aumenta el monto de la ganancia obtenida del inmueble o terreno, según los artículos 50 y 52 del ISLR.
¿Para qué sirve la forma 33?
La forma 33 se utiliza para efectuar el pago de los inmuebles cuyo precio de venta sea igual o mayor a 3.000 U.T.
Recaudos a consignar
El único recaudo que está asociado al formulario 33 es el voucher del pago del impuesto, el cual lo consigues una vez hayas cancelado en el banco. Haz clic aquí para visualizar los bancos asociados al SENIAT.
Costo del formulario
La forma 33 para el pago del impuesto es totalmente gratuita, basta con acercarte a cualquier sede del SENIAT y solicitarla.
Importancia de conocer el costo del inmueble
Se necesita saber el costo del inmueble que es objeto de la negociación, este costo se debe restar al precio de venta para obtener el costo de la ganancia total.
Primeramente, se identifica el precio de adquisición del inmueble y se debe ajustar al precio actual por medio del índice nacional de precios al consumidor, establecido en los artículos 23 y 177 de la ISLR.
Montos transados
Por normativa legal el costo obtenido del impuesto que será deducido no debe sobrepasar al monto acordado de la venta, para así evitar que la negociación genere pérdidas.
Puede ocurrir que la venta o enajenación no produzca impuesto, el monto cancelado con anticipación puede acreditarse al pago del impuesto sobre la renta. Esto se conoce como compensación o reintegración.
Cabe destacar que el dinero obtenido de esta venta debe ser utilizado para la compra de una vivienda dentro de los dos años siguientes a la fecha de finalizar la negociación.
Si el costo de la nueva vivienda es menor al dinero que se generó por la venta del inmueble, el excedente debe contabilizarse como ingreso bruto, para un posible pago de impuesto sobre la renta.
SENIAT
El organismo que se encarga de recaudar y controlar los tributos fiscales en el territorio Venezolano es el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria SENIAT.
Objetivos principales del SENIAT
- Incrementarla recaudación tributaria de origen no petrolero.
- Moderar el sistema jurídico tributario.
- Desarrollar la cultura tributaria.
Vía de atención
Si tienes algún tipo de duda o quieres ver más información sobre cómo usar el formulario 33 te recomiendo acceder a su página oficial haciendo clic en el siguiente enlace. Haz clic aquí.
Si lo deseas también puedes comunicarte por la siguiente vía:
- Correos electrónicos:
- Orientación en materia tributaria: asiste@seniat.gob.ve
- Orientación en materia aduanera: asistenciaaduanas@seniat.gob.ve
- Consultas sobre declaraciones y trámites a través del portal: asistencia@seniat.gob.ve
- Denuncias: denuncia@seniat.gob.ve
- Teléfonos:
- 0800-736428.
Si te encuentras en proceso de adquirir o vender un inmueble o terreno ten en cuenta el llenado del formulario forma 33 del SENIAT. Aquí podrás obtener toda la información importante de cómo obtenerlo, cómo se calcula y dónde cancelarlo.
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No menciona en que pagina o link hay que escanear y enviar los documentos a fin de que en Seniat Los Ruices te entreguen la planilla 33.
buenas noche. el dia 8 de Noviembre fueron enviados via correo electronico todos los recaudos para la forma 33 y hasta la fecha de hoy no he recibido respuesta alguna por parte del Seniat.
agradeceria de antemano una pronta solución al respecto.
Buen dia
señores, qué tiempo debo esperar una vez enviado los recaudos para la forma 33?, mil gracias
Quien debe pagar la forma, quién vende o quien compra?